Seguro has escuchado que las deudas con Infonavit pueden crecer como bolas de nieve o conoces a alguien que desafortunadamente está viviendo esta experiencia. Para entender el panorama completo necesitamos conocer primero el motivo por el que un crédito hipotecario de Infonavit sube año con año.
“En México existen 3 millones 725 mil 334 créditos Infonavit denominados en veces salarios mínimos (VSM). En este tipo de financiamiento, la deuda total y la mensualidad de los acreditados aumenta con el ajuste del salario mínimo o de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) —dependiendo cuál resulte menor — y ese incremento tiene lugar cada primero de enero. Esto sucede así desde 2016, cuando se publicó el decreto de desindexación del salario mínimo”, explicó Fernando Soto Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, en entrevista para +Dinero de Forbes México.
Desde entonces, la UMA es la unidad de referencia económica que se usa para actualizar el valor de entre otras cosas pago de obligaciones, como multas, recargos y también se utiliza para actualizar el valor de los créditos hipotecarios denominados en VSM.
Esto no pasa con los créditos en pesos y tasa fija, en ese caso desde el inicio se sabe cuánto pagarás durante toda la vida del crédito y nunca se moverá el monto de tu mensualidad.
Ahora bien, todo esto ¿eso cómo afecta a las personas que compraron casa con un crédito Infonavit?
Veamos con un ejemplo cómo esto de la UMA termina en costos adicionales que pocos derechohabientes habían contemplado al momento de ejercer su crédito de vivienda.
A partir del primer día del 2022 el salario mínimo tuvo un aumento del 22% con respecto a su valor en 2021. Por otra parte, la variación de la Unidad de Medida y Actualización fue de 7.36% comparado con 2021. Su nuevo valor (diario) anunciado recientemente es de $96.22 pesos y entrará en vigor desde el 1 de febrero de 2022.
Así pues, entre ambos valores, 7.36% de incremento a la UMA y 22% al salario mínimo, se utiliza el de menor valor, o sea el 7.36%.
Por lo tanto, el aumento que tendrán los créditos denominados en VSM a partir del próximo mes será de 7.36%.
Con información de Forbes…
